二手房有过“质量黑历史” 不再受欢迎

西湖家园荒废了多年的公建房。图片来自浙江在线

　　最近，钱江晚报专家验房团在验房过程中，发现了不少问题楼盘，有的楼盘刚交付，就出现了严重的质量问题。

　　交付质量门并不鲜见，这些年，杭州颇有几个楼盘是以质量差而著称的。那么，“质量黑历史”会影响楼盘未来的价值吗？当这些楼盘进入二手房市场后，会有怎样的遭遇？钱报记者寻找到了一些典型的案例，给购房者提供一些参照。

　　地段绝佳却无人问津

　　西湖家园就是卖不出去

　　西湖家园位于北高峰下的西溪路655号，周边生活配套成熟，在眼下的二手房市场上，绝对算是地段不错的楼盘之一。然而，即使是二手房卖得热火朝天的九月，西湖家园也仅仅只成交了一套房源，而在其他月份该项目几乎是零成交。

　　记者查询了安居客网站，在该网站上挂牌出售的西湖家园的二手房源只有五套，且仅有一套是平层118m2的房源，其余挂牌的都是300m2以上的联排房源。在我爱我家挂牌的房源也仅只有六套，网站信息显示，其中只有两套房源各有过一次带看，剩下的四套房源都还没有带看过。

　　记者通过二手房网站挂出的电话询问了相应房源的中介经纪人，某位经纪人透露，这个楼盘很少有房源挂出，平时来咨询的人也很少，即使有成交的房源，价格也不高。记者了解到，西湖家园周边的二手房成交价格基本在2.6万元/m2以上，个别楼盘价格超过3万元/m2，而西湖家园的售价却只有2万元/m2。

　　地段绝佳、价格低于竞品，却依旧无人问津，这是为什么？事实上，西湖家园一直是个问题楼盘，开发阶段遗留的质量问题，让它在进入二手房市场后始终受到影响。

　　记者从杭州豪世华邦营销总监刘辉处了解到，该楼盘一直存在烂尾的情况。2012年就有媒体报道过，该楼盘的“24号”楼已被荒废十年，而这幢楼原本是西湖家园的开发商承诺用于健身中心、休闲中心、便利超市、多功能集会室等配套用途。如今，“24号”楼依旧烂尾。

　　除此以外，西湖家园有几幢楼存在明显质量缺陷，导致无法通水电。“西湖家园的水电问题一直没处理好，现在还有几幢楼的业主，用电是从别的楼接过来的。”刘辉告诉记者，因为烂尾和质量问题一直没有解决，这里的二手房价格一直上不去，也没人愿意买，老业主也没什么办法，“有些业主因为质量问题住到了其他地方，但这里的房子却只能捂在手里，难以出手。”

　　出现过严重质量问题的楼盘

　　二手市场竞争不过其他楼盘

　　像西湖家园这样因为质量问题导致二手房卖不出去的案例是少数。大部分楼盘，如果出现严重质量问题，开发商还是会出面解决的。但是，这些曾经出现过比较严重问题的楼盘，会在购房者心里留下疙瘩，在它们进入二手房市场后就无法竞争过其他楼盘。

　　“听说过荷塘月色当时质量问题的购房者，都不会买它的房子了。”负责城北片区的某中介经纪人表示，他就遇到过这样的情况，有客户对于荷塘月色此前的质量问题有所耳闻，即使是问题已经解决了，也不愿意买它的二手房。

　　2009年方正拍下荷塘月色地块后，开始施工，但在即将竣工的2013年下半年，荷塘月色的3号楼暴露出严重的质量问题。在抽检中，荷塘月色的3号楼从17楼开始往上，承重梁检测的混凝土抗压强度严重不符国家规定的设计强度，当时的检测结果是，第17层需要整体“换”掉。随后，方正重新拆卸整改加固，整体“托换”了第17层。

　　2014年年中，整改后的荷塘月色全面交付后，进入二手市场，购房者却依旧对它曾暴露出的质量问题耿耿于怀。“荷塘月色的房东一般不会主动提起这件事，但购房者如果本来就知道这个情况的话，那基本就不会再选择这个楼盘了”。中介经纪人告诉记者，购房者都有这样的心态：不怕一万，就怕万一。更何况，周边不是没有其他楼盘可选，在许多购房者看来“没必要冒这样的风险”。

　　3号楼的质量问题在一定程度上也影响到了整个楼盘的二手房价，如今荷塘月色二手房的成交均价在2.2万元/m2，和周边同时代楼盘价差在500元/m2左右。

　　位于城西的康乐新村、紫金小区也有类似的问题，小区环境、周边配套都要优于金田花园，但由于康乐新村和紫金小区存在墙体裂缝等问题，买金田花园的购房者要多得多。刘辉透露，二手房和期房不一样，购房者可以清楚地看到房屋的质量问题所在，一旦发现有问题，即使价格偏低，也不太会再选择了。

　　维权过的楼盘

　　二手房价格也受影响

　　近几年来，整盘普遍出现质量问题的楼盘不多，但几乎绝大部分楼盘在交付时，都有业主前来维权，有些是因为开发商未兑现销售时的承诺，如承诺的学区却无法就读，有些是因为楼盘大幅调价引起业主不满，但也有相当一部分，是房企在个别楼栋、房源的施工上存在质量上的问题，或是小区的公共配套没有建设到位等。

　　这些质量上有瑕疵甚至是较严重问题的楼盘，进入二手房市场后，价格也往往会受到影响。

　　位于华丰板块的润和·亿城嘉园，小区业主大多在2010年前后入住，交付三四年后，却陆续有100多户业主家中出现渗漏的情况，小区外立面也有脱落的现象。当时，不少业主家中的墙体已经有发黑发霉的情况，只能自行更换了墙纸，但这是治标不治本，渗漏情况并未彻底解决。

　　记者了解到，亿城嘉园目前二手房均价在1.8万元/m2左右，而周边的二手楼盘价格普遍在1.9~2万元/m2。前年搬到那附近居住的王先生告诉记者：“我之前去看过那里的二手房，听说会渗漏，那哪里还敢买？”

　　本报此前报道过的富力西溪悦居项目，业主一直走在维权路上，该盘的质量问题主要集中在漏水、设计结构以及精装修上，目前该盘已经陆续交付，已经有二手房源挂牌，挂牌均价在2.8万元/m2左右。但记者了解到该板块目前还是以一手房成交为主，二手成交的很少。

　　该片区某中介门店负责人表示：“富力的质量问题一直闹得很凶，到时候出过问题的几幢房子价格肯定不如周边其他房源。”

[ 责任编辑：况悦 ]

标签：二手房 楼盘 质量问题 西湖 质量黑历史

更多精彩关注微信：质讯