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东莞楼市成交量低迷专家指出刚需者无需纠结

作者：陈明发布时间：2018-10-30 10:01:40来源：广州日报

东莞市房产管理局统计显示，今年第三季度东莞二手网签量共9632套，同比去年下降25%，也是近几年以来同期的最低成交水平。过去的三个月当中，月均网签量仅在3000套左右，全市平均每日成交量为100套左右，这与市场火爆时期每日两三百套相比，市场落差明显。

　　从数据运行来看，成交量还有进一步下跌的可能性。乐有家、合富置业等机构统计的数据显示，三季度9月东莞二手商品房成交2810套，环比8月下跌10.4%，过户量连续两周下跌。从月度来看，进入下半年后，7月、8月、9月份东莞的二手网签量呈持续下滑的趋势。而相对来说，一手房市场更加清淡，数据显示，有相当一部分楼盘在国庆节期间甚至整个9月份成交量为零。

　　专业人士根据成交户型得出结论，时下购买二手住宅的均为刚需买家，正是这部分人士支撑了当下楼市的成交量，至于改善型和投资型买家，在当前政策和价格的影响之下，已经难觅身影。更为关键的是，东莞实行“三价合一”政策，二手房购房成本大幅度提高，叠加房贷利率上浮对二手房停贷的政策影响，东莞二手房成交量转为持续低迷，跌入低谷。

　　楼市成交量低迷，进一步影响到开发商在土地市场上的竞拍热情。日前，被称为寸土寸金、市场寄予厚望的南城一巨幅地块放出后无开发商报价，这充分说明在楼市陷入观望后，土地市场空前遇冷，而这种市场现象一旦形成，如果没有政策上的转弯，短时间内没有改变的可能性。

　　不过，楼市遭遇当前这种低迷阶段，与东莞来说已经不是一次两次了。市场呈现波浪式的运行，也符合经济周期的定律。回顾2012年左右的低谷期，当时的市场氛围也不太好，但市场需求方一旦积累到一定程度，成交量自然会回升。

　　对于刚需来说，切记一句老话，只要能够承受眼下的价格，该出手时就出手。犹豫不决和长期的观望，会降低自己的生活品质。　　　　　　（陈明）

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