皇庭国际转型初显成效 政策利好助力腾飞

皇庭集团是一家主营业务涉及房地产开发建设、不动产综合服务、产业控股服务、文化旅游服务等多个领域的大型投资控股集团。2010年控股上市公司深圳市国际企业股份有限公司，2015年上市公司更名深圳市皇庭国际企业股份有限公司（股票简称：皇庭国际000056、皇庭B 200056）。

长期以来，皇庭国际一直被认为是房地产概念的股票。实际上，皇庭国际经过多年的耕耘，已经成为一家以“致力于成为领先商业不动产管理企业”为发展战略的上市公司。如果说皇庭国际商业管理业务两年前以自有物业及关联公司皇庭集团旗下物业委托管理为主，最近一两年皇庭国际物业管理业务在外延拓展上也取得了广泛进展。

在战略具体实施上，皇庭国际一方面积极提升自持的购物中心皇庭广场的营业收入和品牌知名度，另一方面依托公司的商业品牌和管理经验、资源拓展商业运营管理、写字楼运营管理及服务输出、公寓运营等业务，收入来源和盈利点已实现规模化和多样化。

深圳皇庭广场运营渐入佳境

坐拥深圳福田CBD核心地段的深圳皇庭广场是上市公司皇庭国际核心资产。该广场北倚市民中心，南临会展中心，商业面积约13.8万㎡，拥有COSCIA国际奢侈品百货、盒马鲜生、博纳影院、H&M、外婆家等主力店铺。年客流量突破2300万。

深圳皇庭广场是皇庭国际自有物业，目前有 1000平米以上大型主力店10余家，有30余家华南首家、深圳首家品牌店 。而且，该商场没有因循守旧,坐享其成，一直在提升商城整体品牌格调，一直在进步。在2018年升级调整的品牌数量高达120多家，尽管如此，商场仍然以99%的开业率强势拓新。

在品牌提质创新的同时，提升的并不仅只商场的租金率水平。在商场管理方看来，租金率的提升是缓慢的，更大价值则是商铺市场价值的巨大提升，整个商场品牌以及商业价值的飞速跃升。

戴维斯商业渐成发展新引擎

皇庭“戴维斯模式”的核心理念为“三化”——规模化，互联网化，证券化。“规模化”可降低单体商业地产运营成本，抱团取暖提升行业地位，提高招商运营和融资能力；多品牌的战略合作亦为当今商业地产上市对接资本市场的捷径。“互联网化”指着商业购物中心嫁接互联网信息化工具，统一智能化管理、精准服务、线上线下融合发展。“证券化”借助中国较高的市盈率倍数（上市后股东回报不低于30倍）红利，对接资本市场，共同上市，帮助商业地产股东实现上市后较高收益。

皇庭戴维斯积极改变，突破传统模式的桎梏，为国内、国际的时尚品牌运营商、高端品牌代理商、核心商圈开发商提供了独特的“6M”服务，即“IFABCD”管理服务。6M的实质正是皇庭戴维斯新模式的创新点，其中包括I nvestment 品牌孵化投资，F inance 金融服务与增值服务，A rtificial Intelligence 人工智能化综合服务，B usiness Management 商业管理服务，C apital Management 资产管理与资本管理服务，D igital Service 互联网大数据服务。

截至目前，皇庭戴维斯商业不动产运营管理规模逾120万㎡，已布局珠三角、长三角、西南、中原、西北等区域。皇庭戴维斯商业不断追求商业的创新与改变，面向全国6个一线城市和直辖市，80个核心城市，600个重要城市拓展商业版图，通过创新合作，互惠共赢，与合作方携手缔造划时代的新商业版图。

政策红包带来高速发展机遇

2019年2月18日国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，粤港澳大湾区特别是深圳的未来具备巨大的发展空间和潜力。

时隔半年，8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式对外公布，提出了将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。

从粤港澳大湾区四大中心城市之一，到国内第一个先行示范区，深圳的定位和使命发生了重大变化，在大湾区中的地位显著提升。

8月27日国务院办公厅发布的《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中，囊括了20条促进流通业发展、促进社会消费发展的具体政策。

国务院参事室特约研究员姚景源指出，这20条是国务院首次提出的完整、全面的促进消费政策措施。姚景源表示：“这次的20条从整个商业流通的改革转型、技术、互联网、营商环境，一直到财政、税收、货币政策等方面，都做了全方位的安排。扶持消费，让消费能够满足广大民众对美好生活的需要，推动消费的转型升级，使消费能够和创新紧紧融合到一起。这是近些年来在商品市场、消费市场上，最重要、最完整的一个文件。”

从文件具体内容看，商贸零售业和商业服务业应该是最受关注和最为受益的板块，该文件中有半数以上的措施将直接助益商贸零售业发展。比如：该文件明确提出促进流通新业态新模式发展、推动传统流通企业创新转型升级；加快连锁便利店发展，提出了多项具体“放管服”的内容；优化社区便民服务设施、打造便民消费圈等等。

依托于皇庭集团在大湾区深耕20几年的资源及经验，其现已布局了包括地产开发、城市更新、文体旅游、金融服务等全产业链。在粤港澳大湾区战略的推动下，皇庭集团的房地产开发、商业不动产运营、资产证券化、产融结合等业务均带来丰富的商业机会。同时借助新型的合作模式与优质的项目资源，皇庭集团将通过构建投资运营一体化的协同模式，培育利润新增长点，持续扩大业务规模。

皇庭国际规划按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势做大做强商业不动产运营管理服务业务，加快在全国的商业项目布局。2019年上半年，公司营业收入为4.85亿元，同比增长5.95%；归属于上市公司股东的净利润9,011.32万元，同比增长6.22%；截至2019年6月30日，资产总额132.04亿元；归属于母公司所有者权益54.30亿元，比年初增长1.3%。

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