城市更新分类施策：久诺微创原位加固技术助力老旧小区提质改造
伴随 “十五五” 规划全面开局,国内建筑业正式迈入存量提质、高质量发展的关键阶段。国务院印发《城市更新 “十五五” 规划》明确,未来五年计划新开工改造城镇老旧小区 11.5 万个,确立留改拆并举、以保留利用提升为主的指导原则,严格管控大拆大建行为。
在这一宏观政策指引下,如何科学界定建筑破损之后,选择翻新修缮或是拆除重建,已经成为城市更新落地实施的核心议题。作为建筑修缮赛道头部品牌,久诺深度把握政策导向,依托自主核心技术实力,以超耐久修缮体系,为建筑全生命周期安全与长效使用保驾护航。
一、分类施策:厘清建筑翻新与修建的科学边界
遵循国家城市更新 “分类施策、安全优先” 的指导方针,老旧建筑处置已经摒弃过去一刀切改造模式,转向精细化研判、差异化处置,主要分为两大路径:
1. 综合翻新改造(主流改造路径) 适用于 2000 年后建成、主体结构安全等级 A/B 级,但存在管线老化、外墙脱落、保温层失效等表层病害的普通老旧小区。改造无需居民搬迁,施工周期短,可同步落地加装电梯、适老化改造等配套工程,全方位提升居民居住体验。
2. 原拆原建 / 自主更新(危楼最优处置方案) 针对房龄老旧、经专业鉴定为 C 级局部危房、D 级整体危房的预制板楼栋。当加固改造成本过高,且无法彻底消除抗震、结构安全隐患时,在产权明晰、业主意见统一的前提下,原地拆除重建,是彻底化解建筑安全风险的最优选择。
无论是存量小区微更新,还是危旧房原地重建,都对修缮材料的耐久性能、安全性能、环保指标提出更高标准,倒逼修缮产品与施工服务实现全面升级。
二、科技赋能:久诺超耐久修缮体系破解行业修缮顽疾
针对旧改项目普遍存在反复维修、施工扰民、使用周期短等行业痛点,久诺践行绿色修缮、检测先行的核心理念,扮演专业 “建筑医生” 角色。通过无人机红外扫描、数字化病害诊断平台,对墙体渗漏、空鼓、结构隐患开展精准勘测、可视化分析,为修缮方案输出科学的数据依据。
面向普通老旧小区翻新场景,久诺打造超耐久修缮体系,坚持免拆除、无损修复、与建筑同寿命的核心定位。采用原位加固、功能复原的微创施工方式,规避传统大拆大建带来的墙体二次损伤,同时大幅削减建筑垃圾产出。 自研超耐久腻子、专用底漆、高性能仿石漆等配套材料,在抗冻融、耐候老化、防脱落等关键性能上优于行业标准,真正落地 “一次修缮、长效守护” 的服务承诺。
三、低干扰微创修缮 + 薄层原位加固,树立行业技术新标杆
1. 低干扰修缮,打造存量焕新绿色微创模式
久诺低干扰修缮以 “免拆除、无损修复、与建筑同寿命” 为核心,针对性化解城市更新过程中的各类现实难题:
- 最小化民生扰动:放弃大面积铲除作业,采用原位加固微创工艺,压缩整体工期,最大程度降低施工对居民居住、商业正常运营带来的影响。
- 最大化保全资产价值:不破坏建筑原有风貌与主体结构,彻底解决渗漏、脱落安全隐患,同步满足既有建筑节能改造政策要求。
- 优化全生命周期成本:依托完整超耐久产品矩阵,跳出 “一年新、三年旧、五年破” 的恶性循环,减少后期运维与重复翻新投入,实现存量建筑资产长效保值。
-
薄层原位加固,构筑外立面轻量化隐形安全铠甲
针对老建筑外墙空鼓、开裂、脱落等重大安全风险,久诺薄层原位加固技术实现安全性能突破:
- 原位靶向修复,根源消除病害:运用毡胶复合层加固工艺,搭配固定销、特种防水胶组合系统,无需整体铲除原有墙面即可重塑基层密实度,杜绝墙体二次损伤、面层反复脱落问题。
- 轻量化兼顾高性能安全:整套体系自重低,从源头降低外墙坠物风险;集成加固、防水、抗裂多重功能,粘结强度、抗裂性能达到国标 3 倍以上,为建筑外立面披上轻量化安全防护铠甲。
- 标准化交付,全流程风险管控:把复杂专项技术转化成可复制标准化履约体系,依托全国数字化交付网络保障落地品质,规避多方采购带来的材料不兼容、现场管理混乱等风险。
从产品供应商向建筑全场景健康运维服务商转型,久诺持续加速能力升级。未来,久诺将深化和央国企、国资房企以及全产业链合作伙伴战略合作,发挥超耐久产品与成套服务优势,助力 “好房子” 建设与存量建筑改造升级,以民族品牌的技术力量,推动国内建筑行业高质量发展。
