“上午刚看到一套地铁4号线附近的房源，下午就被签约了。”刚从大学毕业的学生郑文告诉北京青年报记者。毕业季来临，北京迎来一波租赁小高峰，不少刚毕业的大学生在结束求职招聘后，又陷入新一轮的“抢房大战”。北青报记者从中介机构获悉，7、8月是北京的传统租赁旺季，房源出租效率明显提升，尤其是临近地铁的房源，只要租金不超过市场价，十几天就能租出去。这也导致了租金价格的上涨。我爱我家市场研究院的统计数据显示，2018年上半年，北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年的4335元/套上涨了300多块钱，涨幅7.3%。

好租与否看离地铁的远近“连续花了好几个周末在宋家庄附近看房，现在好的房源十分抢手。”郑文在南三环附近找到一份工作，但至今还没有租到满意的房子。多家房地产经纪人告诉北青报记者，刚毕业的大学生往往选择和同学一起租房，他们青睐的“好房源”，主要指离地铁站很近的，房子最好是两居室或一居室，周围还要有很多可以点外卖的店铺，这样的两居室在宋家庄的租金大概在6000元-7500元/月。并且，在毕业季带动下，整体租赁成交量提升10%左右，优质租赁房源更少了。

位于北五环立水桥地铁站附近的一位经纪人也告诉记者，现在每天都要带5至6组不同客户看房，来回骑电动车好几公里，有时为了等客户看房，晚上10点还没下班。房源新挂出来，几天就会迎来十几组看房客户。令他印象深刻的是，有个一居室，因为租金比同类一居室便宜500元，一位租客当时没在北京，没有实地看房，仅凭描述就把房源签下了，理由是担心7月到北京后，已经没有心仪的房源。

在租赁火热的同时，租金也出现了上涨。来自多个区域的经纪人告诉记者，在去年下半年租金出现下跌以后，今年的租金价格明显回升。

我爱我家集团研究院统计显示，2018年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年上涨7.3%。

成交量方面，随着暑期租赁旺季的到来，交易量也开始增加。数据显示，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2017年6月增长了3.1%。6月的平均租金为4764元/套，环比5月上涨了4.2%。

6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季，毕业留京大学生带来的巨大需求，基本可以确保租赁交易量的增长和租金价格的上涨。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致，符合北京住房租赁市场的历史规律。