房企年底找钱“井喷” 资金风险整体可控
11月以来，房企“扎堆”融资。有数据显示，11月前20天，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资金额已超500亿元。在此背景下，近期地产债市场规模迅速“爆棚”。值得注意的是，频频融资后，各大房企今年的发债额度“见底”，一些房企售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。
年底找钱“井喷”
以Wind二级行业来看，在剔除国债、地方债、金融债和同业存单等后，今年房地产行业共发行了693只债券，发行金额达5722.39亿元，占债券发行总额的7.31%，处于行业第7位。
中原地产研究中心数据显示，截至11月20日，全国多家房地产公司密集获准发行大额融资，合计数额已经超过500亿元。
11月20日，时代中国控股有限公司公告称，将发行于2020年到期的3亿美元优先票据，年利率10.95%。
11月19日，福建福晟集团有限公司2018年公司债券（第一期）发行完成，发行总额10亿元，票面利率7.90%，期限3年。上交所方面，华夏幸福基业控股股份公司的2018年非公开发行40亿元短期公司债券项目状态更新为“已受理”。
Wind资讯相关分析师表示，万科今年债券融资规模最大，累计发行了26只债券，总金额为283.19亿元。金地集团、绿城集团、招商蛇口等企业发行规模也都在130亿元及以上，此外还有6家企业发行额超过100亿元。
富力地产也在“储粮过冬”。数据显示，富力地产今年以来发行了11期短期融资债券，品种为到期一次还本付息，利率由最开始的5.3%左右上升到最新一期的6.5%。
除了发债，在大盘不好的情况下，富力地产毅然“卖股补血”。11月5日，富力地产发布公告称，拟发行不超过8.06亿股新H股，发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%，若以每股12港元的均价计算，此次融资额约100亿港元。对于募集资金用途，富力地产表示，将全部用于补充公司资本金，其中包括但不限于用于偿还公司债务、补充公司营运资金。
事实上，近期以来房企转让股权、债权现象频发。北京产权交易所房地产企业产权挂牌的多达42个项目，转让额度约为105亿元。上海联合产权交易所数据显示，房地产企业产权正式挂牌项目约为19个，转让总额为83.86亿元。预披露项目更是集中上线，北大资源集团投资有限公司欲转让青岛博雅置业有限公司70%股权及债权；中铁二局房地产集团预转让成都中铁置业、都江堰青城旅游开发有限公司100%股权和相关债权；上海古北转让上海地产古北安亭置业有限公司100%股权。
迎集中还款期
2018年还剩最后一个多月，债券市场上即将到期的各类债券规模仍然较大。Wind数据显示，房地产企业未来40天左右的时间里，共有81只债券即将到期，总共需要偿还金额为526.73亿元。此外，境外债方面，截至年底，房企海外债券到期规模近90亿元。
Wind资讯分析人士表示，2019年至2023年五年间，地产企业海外债券到期规模都在100亿美元之上，主要与近两年发行较多的3年期、5年期或7年期的债券到期有关。“国内外同时到期下，房企还款压力骤升。从单个公司来看，金科地产即将到期的债券规模最大，合计达到40.3亿元。而金地集团、中信房地产集团、保利地产、中天金融等6家企业到期规模均超过25亿元。”
渤海证券分析师崔健表示，房地产债券发行经历了2015年-2016年的扩容后，进入相对平稳的平台期，而由于地产债的期限多为3-5年，所以2018年-2021年是地产债的偿还高峰期。2018年9月1日至12月31日，地产债的总偿还量达到1292.67亿元，2019年上半年总偿还量达到2116.51亿元。
也正因为此，集中到期下部分房企发债明显加速。11月8日，中国恒大公告显示，其附属公司景程有限公司发行5.65亿美元于2020年到期的11%优先票据、6.45亿美元于2022年到期的13%优先票据、5.9亿美元于2023年到期的13.75%优先票据，在新加坡证券交易所上市及挂牌。合计融资18亿美元，约合人民币125亿元。
11月19日，恒大再次公告称，其间接全资附属公司景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人于当日就发行总金额为10亿美元的增发2020年票据与中信银行（国际）、光银国际及海通国际订立购买协议，利率为11.0%。
“扎堆”发债融资，让各大房地产企业今年的发债额度“捉襟见肘”。根据Wind企业注册情况统计，万科今年注册发债额度为230亿元，目前已使用190亿元，剩余仅仅40亿元；金地注册额度为80亿元，目前仅剩30亿元；富力地产年初注册额度为80亿元，目前仅为18.3亿元。而武汉光谷联合集团、中粮地产、上海张江高科、广州高新区投资集团等9家房地产企业今年都已满额发行。
房企资金风险整体可控
“2018年以来，地产债的回售到期规模不断增加。”中泰证券分析师齐晟表示，截至11月15日，地产债的总到期规模中回售到期的比例达到52.19%，远高于市场平均水平。
齐晟表示，这主要是受信用风险提高以及再投资收益不确定影响。一方面，今年地产债的主体评级预警14次，3家违约，引发对行业再融资能力的担忧；另一方面，再投资收益方面，信用利差大幅走阔也推动了回售率。此外，今年5月以来，地产债中止事件不断，龙湖、碧桂园、富力地产等发行人均曾主动中止发行，引发市场对行业再融资能力的担忧。
崔健说，从相关指标来看，各个评级房企的短期偿债能力在2018年上半年均有所下降。其中AA评级从2017年中的55.40%下降至2018年中的37.32%，降幅最大。
“虽然偿债压力上升明显，但风险整体可控。”齐晟表示，对于房企来说，2019年整体到期债规模预计为4600亿元，增幅约为1800亿元。但具体来看，行业的偿债压力并没有整体上行。以已披露三季报的83家地产债发行人为样本，虽然流动比率由2017年底的1.91下降至今年三季度的1.83，但发行人的资产负债率从去年底的66%降低至目前的64%，行业整体杠杆水平有所放缓。
齐晟说，目前来看，房企市场流通性较强，尤其是低等级债项中的国企债占比高，降低了低等级债券持有人的回售意愿，从而降低尾部风险爆发的可能性。
网上黄牛的疫苗价格比官价高2600多元
事件
深圳九价HPV疫苗接种今起摇号
据《广州日报》报道，九价HPV疫苗在深圳开打后，接种门诊“一针难求”，短期内紧缺情况难以缓解，深圳九价HPV疫苗开始摇号。11月20日，深圳市卫计委上线了九价HPV疫苗摇号系统，16至26.5岁的女性有摇号资格。首期摇号即日起至25日截止。据介绍，此举是为确保九价HPV疫苗预约顺畅，有公平预约机会。
据了解，首次摇号从11月26日开始，11月27日至28日预约，共1305个号源。此后每月摇号一次，系统每日都将开放给用户注册。
对于采取摇号预约接种疫苗的原因，深圳市疾控中心相关负责人表示，九价HPV疫苗供应紧缺，将采取摇号的方式进行预约。“抢号预约存在‘黄牛’抢苗的风险，为了力求公平，兼顾效率，我们优化了系统，将原先的‘抢号预约’改为‘摇号预约’。这样对每一位申请者来说，中签的概率都是均等的。”上述负责人称。
据介绍，由于厂家生产等原因，短期内九价HPV疫苗紧缺情况难以缓解，深圳九价HPV疫苗预约一直很热。9月7日，“深圳疾控”上线九价HPV疫苗预约功能，预约总访问量达到近360万次。到了10月，预约当日总访问量更是突破了900万次，网络堵塞严重。
调查
北京多家接种门诊回答均是“没苗”
昨天，北青报记者就接种九价宫颈癌(HPV)疫苗咨询了西城区金融街社区卫生服务中心、方庄社区卫生服务中心、协和医院、和睦家医院、妙峰山镇社区卫生服务中心、北京港澳国际医疗诊所、朝阳门社区卫生服务中心等多家医疗机构预防保健科，所得到的回答均为：“目前我们没有九价HPV疫苗。”而且，绝大多数预防保健科不接受九价HPV疫苗预约登记，“现在没有，您明年1月份可以再打电话过来咨询。”北京港澳国际医疗诊所工作人员说。
据西城区金融街社区卫生服务中心工作人员介绍：“自从9月初九价HPV疫苗在北京上市之后，我们这儿总共就来了一批苗，一天之内就全打完了，到现在已经好长时间没货了，说不好什么时候会再来。”对于前来咨询的市民她给出的建议是，每个月都打个电话过来问问，“我们是一个月一请领，但是不知道能不能配来，现在想打的人太多了，供不应求，没有苗源。”
方庄社区卫生服务中心虽然本月已经申请了100支九价HPV疫苗，“但是直到现在上面也没给我们送货，”该中心工作人员说：“12月份可能会来，您12月初再打电话问问吧。”和睦家医院预防接种门诊建议咨询者：“您可以关注我们的官方微信，什么时候有苗我们会在公号上及时推送，然后您拨打4008开头的24小时热线电话预约登记。”
在北青报记者调查的十几家疫苗接种门诊中，只有两家社区医院表示可以先预约登记，一个是朝阳门社区卫生服务中心，但是该中心保健二科工作人员表示：“什么时候能打上，这个不确定。现在已经有900多人在排队，可是每个月只能来10人份疫苗。”另一家可以提前登记预约的接种点，是地处偏远的妙峰山镇社区卫生服务中心，情况也不容乐观。据了解，9月初该中心开始登记预约，一直等到10月26日，预约居民才打上了第一针。因此，中心工作人员表示，即使现在登记上了，什么时间能打上，“也说不好，等通知吧。”
据了解，今年9月初，九价HPV疫苗进京，立即引发北京市民追捧。货源十分紧俏，一针难求，要想顺利接种不太容易。当时很多接种门诊还没有九价HPV疫苗；有的门诊则表示九价的已经约满，想要预约接种名额需要等下个月。而有的门诊可以接受预约，但需本人持身份证，上门缴纳1000元押金登记等候通知接种。据介绍，九价宫颈癌疫苗共三针，每针药费加接种费用价格1323元，三针共计3969元。
发现
网上黄牛：“这周应该有两个名额”
在调查中北青报记者发现，虽然九价HPV疫苗在北京遍地难寻，可是电商平台上却正在火热销售。在
